内装解体工事の失敗しない業者選びのポイントを解説！

①経験・実績が豊富か？

施工業者の技術力や対応力を見極める上で判断材料となるのが実績です。実績が多ければ、それだけ経験も豊富で、実力が高いと考えることができます。ホームページの施工事例を確認するか、担当者に「どれくらい実績があるのか？」「過去に同じような工事をしたことがあるか？」を聞いてみましょう。加えて、いろんなニーズに対応してくれるかどうかも確認しておくとベターです。

小規模な内装解体工事なら専門業者でなくても施工できますが、やはり専門業者に依頼したほうが失敗するリスクが低く安心できます。

②自社施工で行う業者かどうか？

工事を自社で行わずに下請け業者へ丸投げする業者も少なくありません。これは違法ではありませんが、受注した業者と実際に施工を行う業者が違うと要望が通っていなかったり、トラブルがあった際に責任の所在が曖昧になったりするリスクもあります。また、中間マージンが発生するので、工事料金も高額になりがちです。

自社施工で行う業者のほうが責任の所在が明確になっているので安心です。希望通りの工事が実現できて、なおかつ費用が安く抑えられる可能性もあります。

③見積もりの金額・項目をチェック

良さそうな業者が見つかった場合は見積もりを取ってみましょう。そして詳細がしっかりと書かれているか？各項目にどれくらいの費用がかかるのか？が見積書に書かれているかをチェックすることが大切です。見積もりの際に詳しい工程や費用の内訳を説明してくれる業者は信頼できます。

金額が相場と比較して安すぎる見積もりや「一式」とだけ書かれていて詳細がない見積もりを出してくる業者は、後から追加料金を請求してくる可能性もあるので要注意です。

少しでも費用を抑えたいのであれば、複数の業者から見積もりを取って比較してみましょう。相見積もりにすることで相場観も見えてきます。

④損害賠償保険に加入しているか？

解体工事は事故やトラブルが起こることもあるので、損害賠償保険に加入している業者を選びましょう。もちろん、大切なお客様の建物や財産を壊すことはあってはならないことですが、どんなに技術力が高い業者が施工しても事故が発生するリスクは0ではありません。

損害賠償保険にしっかりと加入しているか？賠償金の限度額はいくらなのか？賠償の適用範囲はどこまでか？を確認されることをおすすめします。

⑤近隣住民・店舗への対応

解体工事中は必ず騒音や振動、粉塵などが発生します。とりわけスケルトン工事の場合はそれが顕著です。クレームやトラブルを防ぐためにも、近隣に対してあいさつ回りや工事に関する説明を事前に行っておく必要があります。また、業者の態度やマナーがトラブルに発展するケースも少なくありません。そのためにも担当者が丁寧で、誠実な対応をしてくれるかも確認しましょう。

また、養生や防塵シートなどの対策についても事前に確認しておくことが大切です。

⑥廃棄物の処理方法を確認

不法投棄は言うまでもなく犯罪ですが、まれに不法投棄を行う業者も存在します。仮に業者が不法投棄を行った場合、依頼者が罰せられるリスクもあります。業者を選ぶ際には解体工事で出た産業廃棄物を正規の方法で処理しているかどうか？を必ず確認しておきましょう。

1997年の廃棄物処理法の改正により、産業廃棄物のマニュフェストの発行が義務付けられました。マニュフェストとは、解体工事で発生する産業廃棄物を排出する事業者が、運搬・処理を他の業者に委託する際に、最終処理までの過程を記録するための管理表のことを指します。

解体工事を依頼する際には業者からマニュフェストを見せてもらいましょう。なお、施工業者自身が処分場を保有していて最終処分まで自社で行っている場合はマニュフェストの発行義務はありません。

1. 工事内容・範囲
2. 解体工事代金の総額・支払時期
3. 工期
4. 瑕疵担保責任・損害賠償
5. 引き渡し(工事完了)の基準

繰り返しになりますが、内装解体工事・スケルトン工事は業者選びが非常に重要です。むしろ、これがすべてとも言えます。ただ値段や工期だけで選ぶのではなく、今回ご紹介した7つのポイントを意識して、複数業者を比較しながら選びましょう。

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